יעד הנדל"ן הבא של הישראלים: דירות למכירה בקייב

זה ידוע שהשקעות הנדל"ן האמתיות והמשתלמות ביותר הן אלו שנמצאות מעבר לים, בדגש על מקומות מתפתחים. בערים גדולות במזרח אירופה, למשל, אפשר למצוא דירות למכירה במחירים נמוכים עד בדיחה עם תשואות גבוהות במיוחד ומשתלמות פי כמה וכמה מהשקעות בישראל, בערים המתפתחות כלכלית בקצב מסחרר. אחת מהן היא קייב האוקראינית.

אם אתם מחפשים נכס להשקעה שיחזיר את ההשקעה שלכם והרבה מעבר, כדאי לכם להכיר את מגוון הדירות למכירה בקייב.

 

השקעות בקייב

קייב, בירת אוקראינה, היא אחת הערים המשתלמות ביותר להשקעות נדל"ן. קייב היא עיר גדולה ותוססת עם היסטוריה ארוכה, והיא המרכז הפוליטי והכלכלי של אוקראינה ואף של מזרח אירופה כולו. לאחרונה הפכה קייב לעיר תיירותית פופולרית, בזכות מחיריה הנוחים, האתרים ההיסטוריים וחיי הלילה, ולכן מושכת אליה תיירים מכל העולם. 

בשנים האחרונות קייב מתפתחת באופן מסחרר. לאורך ההיסטוריה האחרונה שלה היא עברה לא מעט; עד שנות ה-90 הייתה עוד חלק מברית המועצות לשעבר ואזור קומוניסטי לכל דבר, וגם מרגע שהכריזה על עצמאות עברה המון תהפוכות פוליטיות. היום קייב מתייצבת, הכלכלה שלה מתייצבת, הנדל"ן מתפתח, והופ, קייב הפכה לאתר פופולרי מאוד עבור משקיעי נדל"ן שמחפשים השקעה משתלמת.

דירות למכירה בקייב – מה מחכה לכם בבירה האוקראינית?

דירות למכירה בקייב מגיעות בכל הגדלים והצורות. אפשר למצוא דירות של חדר אחד לצד דירות ארבעה חדרים, דירות במגדלים חדשים הכוללים חללי עבודה משותפים, בריכות וחדרי כושר, דירות במרכזי ערים וכן דירות שעברו כבר כמה ידיים ונמצאות בבניינים היסטוריים. חלק מהמגדלים החדשים משווקים בישראל, כך שניתן לבצע רכישה קלה ונוחה. כמובן, יש גם אפשרויות לרכישת מתחמי מסחר. 

 

מה המחירים? הנה טעימה קטנה – דירת סטודיו בבניין חדש מהקבלן בגודל 30 מ"ר יכולה להתחיל ב200 אלף שקל בלבד(!), כאשר דירת ארבעה חדרי שינה יכולה לעלות כ-600 אלף ש"ח בלבד. שכר דירה על דירת 1-2 חדרים יכולה להגיע עד 700 דולר. כן, קראתם נכון.

 

היתרונות של רכישת דירה בקייב

יש כמה יתרונות שהפכו את קייב ליעד נדל"ני מושך:

 

  • שיטת המיסוי בקייב – שיטת המיסוי בקייב היא ידידותית מאוד למשקיעים מבחוץ, בתור מטרה לעודד השקעות. ניתן לרכוש דירות עם הון עצמי נמוך במיוחד, וכן אין מס על רכישות נדל"ן וכי אין מס רווחי הון. המס הגבוה היחיד שעומד בפניכם הוא מע"מ שעומד על 20%, אך הוא מתגמד כשרואים את הטבות המס האחרות.
 
  • תשואה ממוצעת גבוהה ועליית ערך מדהימה – התשואה הממוצעת בקייב גבוהה משמעותית מהתשואה בישראל – בין 7%-11% תשואה, פי 4  מהמקובל בישראל! כמו כן, דירה שנרכשת מהקבלן עוד טרם הבנייה, זוכה לעליית ערך מידית של 20% בתום הבנייה!
 
  • מחיר הנכס – מחירי הנכסים נוחים מאוד, וזולים באופן משמעותי ממחירי הנכסים בארץ, וכן אחוזי התפוסה של דירות בקייב הם מהגבוהים בעולם. שימו לב – המחירים הולכים וגדלים בעקבות הביקוש, ולכן מה שזמין היום לא בהכרח יהיה זמין מחר!
 
  • זמן טיסה – פרמטר חשוב נוסף הוא הקרבה של קייב לישראל – כשלוש שעות טיסה בלבד וללא הפרשי שעות, כך שנוח מאוד לבצע עסקאות וכן לטוס למקום ובחזרה.
 
  • הגבלות ממשלתיות – טוב לדעת שאין רגולציה על שכר הדירה בקייב וכן יש יד חופשית בהשכרה לטווח קצר, כמו דרך,פלטפורמת AirBNB – יתרון ענק שלא קיים בהרבה ערים אירופאיות מרכזיות אחרות. 
 
  • העיר קייב – וכמובן, העיר עצמה. קייב נמצאת בתנופה מדהימה בשנים האחרונות, וכמו שאמרנו, מתפתחת באופן מסחרר בכל התחומים. האוכלוסייה גם היא מתפתחת והופכת אמידה יותר, בין היתר בזכות תעשיית ההייטק המפותחת.
 

איך מבצעים רכישת דירה בקייב?

רכישת דירה בקייב היא לא מסובכת; אחרי שמצאתם את הנכס הבא שלכם בין אם באינטרנט או דרך מתווך, עליכם להגיע עם דרכון והעתק, מספר מס אוקראיני שמשיגים במשרד המיסים, וכן אישור חתום נוטריונית של בן/בת הזוג במידה ויש. כל החוזים והסכמי הקנייה צריכים להיות מאושרים על ידי נוטריון. בגלל שמדובר על שפה אוקראינית לא מוכרת והתעסקות עם חוזים זרים, מומלץ להיעזר בעורכי דין מומחים. 

 

מחפשים דירות למכירה בקייב ?

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם הצעה!

לחצ/י כאן למעבר לטיסות סודיות לקייב